Señor(a) Propietario(a)CONJUNTO RESIDENCIAL FLAMBOYANTValencia, 23 de Mayo del 2023 Asunto: CONSULTA SOBRE PINTURA DE LAS 6 TORRES
Estimados propietarios y residentes del conjunto residencial Flamboyant. La Administradora del conjunto residencial, en el ejercicio de sus funciones claramente definidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, y en atención a los propietarios que requieren una respuesta, se realiza CONSULTA sobre una situación vinculada a las áreas comunes, por tanto, deben someterse a su decisión, Esta se encuentra relacionada a la pintura de fachada de las 6 torres. Hemos iniciado los preparativos para una tarea que aspira preservar la inversión de cada uno de nuestros inmuebles, así como mejorar el aspecto y valor de nuestras viviendas. De igual forma queremos considerar la situación económica de nuestros hogares, y por ello, el planteamiento de este proyecto será progresivo y estructurado, a fin de ejecutarlo acorde a nuestra realidad.
Queremos hacerles conocer las fases:
- Creación del fondo de ahorro:Incluido en nuestro recibo mensual, comenzaremos a concentrar un fondo de ahorro variable específico para esta iniciativa.
- Compra de las pinturas: Para evitar la discrepancia en colores y marcas, una vez que el fondo de ahorro lo permita, serán compradas en conjunto las pinturas requeridas, para asegurarnos que tendremos calidad y uniformidad.
- Nivelación de montos y contratación de mano de obra: Coordinaremos el ajuste que por inflación pueda ser necesario para complementar la compra de materiales y se procurará la contratación de profesionales capacitados para llevar a cabo el proyecto de manera eficiente y segura.
- Ejecución de la pintura: Por último, procederemos a pintar nuestras torres, mejorando la estética de nuestro hogar compartido y protegiendo nuestras inversiones.Esta proposición corresponde a la porción del proyecto relativo a pintura (aproximadamente un tercio del proyecto total). Posteriormente, al aproximarnos a la siguiente fase, serán planteadas cuotas y acciones para recaudar los costos relativos a mano de obra, para proceder a ejecutar y finalizar.
Esta manera se emite la presente Consulta que se realiza de conformidad a lo establecido en el artículo 23 de la Referida ley, la cual establece:Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deban someterse a su decisión conforme al artículo anterior, así como las respuestas de los propietarios respectivos, se hará por escrito.
Los acuerdos, salvo disposición contraria de la Ley, se tomarán por mayoría de los propietarios interesados, que representen por lo menos dos tercios del valor atribuido, para que el efecto del artículo 7°, a la totalidad del inmueble o de los apartamentos correspondientes. Si dentro de los ocho (8) días siguientes a la consulta del último propietario interesado, el administrador no hubiere recibido un número de respuestas que permita dar por aprobada o negada la proposición consultada, se procederá a una nueva consulta. En tal caso, para la aprobación de la proposición consultada se requiere, siempre que la Ley no exija unanimidad, el voto favorable de los que representen más de la mitad del valor atribuido a los apartamentos cuyos propietarios hubieren hecho llegar su voluntad al administrador dentro de los ocho (8) días siguientes a la segunda consulta hecha al último interesado. El Administrador comunicará por escrito a todos los propietarios el resultado de la votación, asentará los correspondientes acuerdos en el libro de acuerdo de los propietarios y conservará los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas recibidas:Siendo así, cada propietario deberá responder, conforme a su consideración y criterio personal. Considerando lo ambicioso de esta iniciativa, se plantea un proceso de 24 meses, pudiendo lograr tiempos más acelerados, si el acuerdo de los vecinos es alcanzado. Por ello se les presentan los 3 planteamientos:
Opción 1: Pago de $12 adicionales al recibo de mes, durante 12 meses (desde Mayo a 2023 Abril 2024).
Opción 2: Pago de $24 adicionales al recibo de mes, durante 6 meses (mayo a Octubre 2023)
Opción 3: Pago de $12 adicionales al recibo de mes, durante 6 meses, más 2 cuotas especiales al 3er (Julio) y 6to mes (Octubre) de $33 adicionales al recibo
LA FECHA TOPE DE RECOLECCION DE RESPUETA ES HASTA EL JUEVES 30/05/23
(Puede enviar su respuesta a través del correo electrónico juntaflamboyant@outlook.com, sistema 321bas)
